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収納マンこと、TVチャンピオン収納ダメ主婦しつけ王 芝谷浩のブログ。部屋別・モノ別収納法、オススメ収納グッズ・家具、主夫の家事にまつわる話などを紹介します。

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築46年の団地をベルメゾンの家具や雑貨で模様替え!香里三井C団地11/25~26

      2017/11/19

高度経済成長期に各地に建設された団地が築50年を迎え、様々な問題が顕在化しています。建物そのものの老朽化はもちろんのこと、住民が高齢化し、若い人にとって魅力的とは言えないため、空き室が目立ってきています。

そこで近年、遅ればせながら公社などが入居者を集めるために様々な施策を打ち出す動きが進みました。家賃を一部免除にするというキャンペーンに始まり、2戸を1戸に繋げてしまうニコイチや、内装をDIYで自由にして良いというプラン、IKEAや無印良品とコラボするというものもありました。

正直、個人的には遅きに失したと感じます。もっと早く手を打っておけば、こんなに大掛かりなことをする必要もなかっただろうに思うのです。

とは言え、今さら言っても遅いわけで、なんとか無理をしない範囲で手を打っていかなくてはなりません。その点で今回、大阪府住宅供給公社とベルメゾンが築46年の団地を舞台にコラボしたのはお互いにとって魅力的だと感じました。

 

大阪府住宅供給公社×ベルメゾンのコラボ

ベルメゾンHPスクリーンショットベルメゾンHPiconスクリーンショット

今回、大阪府住宅供給公社とベルメゾンがコラボしたのは、大阪府寝屋川市にある築46年の香里三井団地。今回はこの団地の一室を大掛かりなリフォームをするのではなく、ベルメゾンの取扱商品でコーディネートすることで、実際の暮らし方をイメージしてもらおうという試みとなっています。

実施期間は2017年11月25日(土)、26日(日)の2日間限定。この方法であれば、公社もコストをあまり掛けずに内覧希望者を募ることができます。また、ベルメゾンは賃貸住宅向けの家具やインテリア雑貨を得意としており、写真撮影用のサンプル品などを2日間だけ貸し出すことで、期間限定ショールームのようにすることが可能です。

実際のところは、企画から家具等の搬出入に至るまで、すごく大変なことだと思います。しかしながら、双方にとってメリットがあり、これから住まいを探そうと思っている人にとっても、既に入居している人にとっても、楽しくて役に立つ試みではないでしょうか。



いま注目されているホームステージング

公営の団地に限らず、民間でもいま空き家が目立ってきています。年配のオーナーはリフォームさえすれば入居者がきっとやってくるに違いないと思うのですが、価値観が異なる若い人には魅力的に感じられません。

そこでいま賃貸業界で注目されているのが「ホームステージング」という試みです。殺風景な部屋をそのまま見せてもなかなか契約に繋がらないことから、そこでの暮らし方がイメージしやすいように家具などを配置し、その物件を「高見え」させることで契約を促そうとする手法です。

実際にその手法が功を奏したことが多数報告されている一方、いったん搬入した家具をそのまま契約者が買い取ってくれるかというと難しい面があり、またそのコーディネートの担い手がまだまだ足りないという問題もあります。家具は搬出入に相当のコストが掛かりますから、メーカーや販売店も及び腰。不動産会社も本業のボロい商売に比べると魅力的とは感じられないでしょう。

今回のベルメゾンのコラボもホームステージングのひとつと言えると思います。なので、これ単体で見るととても採算が合わないことだと思います。

しかし、大阪に本社を置くベルメゾン(千趣会)が大阪で実施し、期間限定ショールームで企業イメージ向上とネット販売促進の入口と捉えるなら、今回のコラボは今後の試金石となるのではないでしょうか。

 

実は私自身も以前にホームステージングの真似事のようなことをしたことがあります。ただ、賃貸物件のオーナーとしては、空き室対策としてリフォームを必要最小限に抑えても、家具等の費用に加えて、私へのコーディネート料も必要となると、やはり厳しいように感じました。

高額物件であれば家具店や家具メーカーの手でそれなりの家具などを設えても割りに合うようにすることは可能でしょうけど、一般庶民が住むような特に田舎の物件ではやはり難しいですね。

その点でもやはり、ネット販売へ繋げることができそうなベルメゾンの今回の試みは期待ができるのではないかと思います。

 

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 - 収納グッズ・家具, その他の家具, インテリア, 住宅・リフォーム・引越し

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