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収納マンこと、TVチャンピオン収納ダメ主婦しつけ王 芝谷浩のブログ。部屋別・モノ別収納法、オススメ収納グッズ・家具、主夫の家事にまつわる話などを紹介します。

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【収納間取り診断】3LDKを実質2LDKとして使うならアリかも?大東建託@豊橋市

   

毎度おなじみ「収納間取り診断」のコーナーがやってまいりましたー。間取り図を複写するのが結構面倒だったんですけど、だんだん楽しくなってきた収納マンです(笑)

これまで、大阪(の外れ)、首都圏(の外れ)と取り上げてまいりましたので、今回は名古屋周辺で探してみました。ところが名古屋界隈は家賃が高いですね。しかも礼金を取るところが非常に多いです。敷金と違って礼金は帰ってきません。礼金は借主が貸主に「貸してくれてありがとう」という意味で支払うわけですから、非常に貸し手優位の市場のようです。

しかも良い間取りがまったくと言って良いほどありません。家賃は高い、条件は厳しい、間取りが悪いという、借り手にとっては三重苦。やっぱり名古屋は景気が良いからなんでしょうかねー。逆に言うと、賃貸経営するなら名古屋あたりは狙い目なのかもしれません。

 

大東建託の賃貸集合住宅(3LDK/愛知県豊橋市)

大東建託の賃貸集合住宅・3LDK愛知県豊橋市

  • 家賃=6.6万円、管理費・共益費=0.35万円
  • 敷金=無料、礼金=無料
  • 間取り=3LDK、専有面積=68.03平米
  • 築年月日=2010年11月、建物構造=木造
  • 物件詳細はコチラ(画像あり)

良い間取りを探していたら豊橋まで飛んでしまいました(苦笑)今回紹介する物件は、洋館風の独特の外観が特徴の大東建託の賃貸集合住宅。新幹線も停車する豊橋駅からバスで16分、歩いて7分というなかなか不便な場所にもかかわらず、結構家賃が高いなーというのが個人的な感想です。路線価で言うと私が住んでいるあたりと変わらないので、いかに貸し手優位な市場かが分かります。

 

3LDKを実質2LDKとして使うならアリかも

この物件の間取りは私の自宅にちょっと似ているんですけど、大東建託の賃貸集合住宅の間取りは割りと良くできていると感じることが多いです。オーナーになるとどんな恐ろしい未来を見せられるのかと思いますが、住む分には良いと思います。

私自身は収納スペースが多いことをあまり良しとしないのですが、一般論で言うとこの間取りは収納スペースが十分にあって、極めて優等生っぽい間取りと言えます。また、無駄に廊下が長いとか、家具のレイアウトがしにくいとか、そういった問題もありません。バルコニーも広めで、窓の面積も多からず少なからず、非常にバランスが良いと言えます。

ただ、強いて難を言うと、この間取りで11畳でLDKと言うのは厳しいですね。ここは実質的にDKとして使うのが妥当でしょう。もしくは洋室③と合わせてLDKとして見なすと良いかもしれません。

 

将来的には家を買いたいという新婚さん向けの間取り

LDKと洋室③を合わせて17畳のLDKとして使うと、将来的には家を買いたいと考えている新婚さんに最適な間取りと言えます。

洋室③にはクローゼットと物入がありますので、赤ちゃんが生まれたらここに衣類やオムツを入れると便利です。また、夜中にミルクを作ったりすることを考えると、洋室③で赤ちゃんと一緒に寝るにも都合が良いです。

そうでなくとも、洋室③をリビングとして使えば、クローゼットと物入があるので収納家具を買う必要がほとんどありません。そうすると将来的に家を買うときに収納家具を処分したり運んだりする必要もなく、極めて合理的と言えます。

 

今回紹介した大東建託の間取りはもともと良くできているのですが、そうでなくとも間取りというのは一概に良い悪いというものではなくて、住む人によって良し悪しが変わります。今回のように3LDKでも2LDKとして使うことで、よりライフスタイルに合った使い方をすることもできます。

分譲にしろ賃貸にしろ、家を選ぶ際はまずロケーションが第一優先であることが一般的です。逆に、注文住宅を建てる場合以外は、間取りは一番後回しにされがちです。でもその際にいくつかの間取りの選択肢があるのなら、現在および将来のライフスタイルをイメージして最適な間取りを選んだほうが良いですよね。

この収納間取り診断では、単にその間取りの良し悪しを評価するだけでなく、ライフスタイルに合った間取りについて考える一助となればと思っております。そう、「お見せできるのは未来です」(笑)

 

【関連記事】

 - 収納間取り診断

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